Mietspiegel 2008. Der Mietspiegel ist in der Greifswalder Geschäftsstelle des Mietervereins erhältlich, kann jetzt schon über www.greifswald.de abgerufen werden.

Der Mietspiegel in der Hansestadt Greifswald ist noch einmal verlängert worden. Er behält bis Ende 2007 seine Gültigkeit.
           Was ist ein Mietspiegel?
Es ist eine statistische Übersicht der vorhandenen, ortsüblichen Mieten.
           Wo finde ich die Rechtsgrundlage?
In § 558 BGB ist geregelt: „Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten vier Jahren vereinbart oder .... geändert worden sind.
          “Welche Bedeutung hat der Mietspiegel?
1. Transparenz des Wohnungsmarktes: Mieter wissen bei Vertragsabschluss, wie hoch die Mieten in der Stadt liegen; Vermieter erhalten Kenntnis, welche Mieten erzielbar sind und können dementsprechend planen; für ALG II -Empfänger – zur Beantwortung der Frage, was sind angemessene Kosten der Unterkunft.
2. Begründungsmittel für den Vermieter für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Mietspiegel setzt aber die Mieten nicht auf Dauer fest! Marktübliche Abweichungen, so weit sie zulässig sind, finden dann im nächsten Mietspiegel Berücksichtigung.

Mietspiegel Greifswald | Mietspiegel Miltzow

„Der Vermieter darf die Trinkwasserversorgung der Mietwohnung nicht unterbrechen, um eine Forderung aus einer Betriebskostenabrechnung durchzusetzen oder um eine Mietminderung abzuwenden“. Dies stellte das Amtsgericht Greifswald in einem Beschluß vom 20.03.2003 – 43 C 53/03 (WM 2003,265) zu Gunsten unserer Vereinsmitglieder fest. In der Begründung heißt es weiter: „Eigenmächtige Unterbrechung von Energie oder Wasserzufuhr in eine Mietwohnung durch den Vermieter ist nicht nur eine unzulässige Rechtsausübung, sondern erfüllt ggfls. auch strafrechtliche Tatbestände“

Wir haben unser Angebot erweitern können: Die Verbraucherzentrale Mecklenburg-Vorpommern e.V. bietet neuerdings jeden Dienstag von 15 – 18 Uhr Energieberatung in der Greifswalder Geschäftsstelle des Mietervereins an. Beratungsbedarf ist gegeben, denn bei den Betriebskostenabrechnungen schlagen die Heizkosten extrem zu Buche mit steigender Tendenz. Ursachen sind oftmals die gestiegenen Brennstoffpreise. Umso wichtiger ist es, alle Energiesparpotentiale auszuschöpfen. Hierzu berät Günter Laube, der Energieberater der Verbraucherzentrale, alle Interessierten.

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„Und auch der Greifswalder Mietspiegel ist kein Fass, in das man beliebig hineingreifen kann.“

Beim Mietspiegel 2000 der Hansestadt Greifswald sind auch die Lagekriterien zwingend zu beachten, stellte das AG Greifswald in der Entscheidung vom 11.09.2003 (Az.: 42C109/03) unmissverständlich fest: „Der Mietspiegel 2000 stellt,…, hinsichtlich der Lagemerkmale ein „Punktesystem“ zur Verfügung, das letztlich drei Lageklassen unterscheidet. Dieses Instruments hat sich der Vermieter bei der Spanneneinordnung zu bedienen, denn der Mietspiegel weist ausdrücklich darauf hin, dass die Spannbreiten zum guten Teil auf Unterschieden der Lagequalität beruhen.
In ihrem Erhöhungsverlangen vom 13.11.2002 will sie [Anm.: d.i. die Klägerin=Vermieterin] vermitteln, dass sie eine Feinabstimmung nach Lagekriterien vorgenommen habe. Allerdings musste die Klägerin auch sinnvolle Angaben darüber machen, wie die Spanneneinordnung an Hand der Lagemerkmale zustande gekommen ist und inwieweit deshalb die geforderte Miete als ortsüblich gelten kann. [...Fortsetzung auf der nächsten Seite...]

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Der Vorstand des Mietervereins Vorpommern-Greifswald e.V. lädt zur Mitgliederversammlung am 09.Juni 2004 um 19.00 Uhr im Literaturzentrum Vorpommern, Wolfgang-Koeppen-Haus, Bahnhofstr. 4-5, 17489 Greifswald ein

Tagesordnung

1. Bericht über die Arbeit des Vorstandes
2. Finanzbericht
3. Diskussion der Berichte
4. Entlastung des Vorstandes und der Kassenprüfer
5. Wahl
6. Sonstiges

Jedes Mitglied hat das Recht, bis zwei Wochen vor der Versammlung schriftlich gegenüber dem Vorstand Anträge zur Tagesordnung und Satzungsänderungen zu stellen.

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Denn die Begründung nach §558 a Abs. 1 BGB soll dem Mieter … eine einigermaßen verlässliche Grundlage für seine Entscheidung geben. Sie darf sich also nicht darauf beschränken, nur die Fantasie des Mieters anzuregen oder den Mieter zu verwirren.“
Das Gericht schrieb der Wohnungsgesellschaft ins Stammbuch: „ Die von der Klägerin … vertretene Auffassung, es genüge, dass die im Schreiben vom 13.11.2002 geforderte Miete innerhalb der richtigen Mietspiegelspanne liege, leidet an einem falschen Verständnis des Mietspiegels und überhaupt des Mietvertragsrechts. Der Vermieter hat in Bezug auf die vertragliche geschuldete Miete kein einseitiges Leistungsbestimmungsrecht.“

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Mietergünstige Entscheidung zur Eigenbedarfskündigung: Bei einer Eigenbedarfskündigung hat der Vermieter als Besitzer eines Mehrfamilienhauses im Rahmen einer Interessenabwägung vorzutragen und unter Beweis zu stellen, aus welchen Gründen er nicht anderen Mietern gekündigt hat, die eine vergleichbare Wohnung haben und die ein Wohungswechsel weniger hart trifft als die alten und erkrankten Mieter. In diesem Sinne hat das Amtsgericht Anklam am 4.2.2003 (WM 2003,357) in einem Verfahren zu Gunsten der Vereinsmitglieder des Mietervereins Vorpommern-Greifswald e.V. entschieden. Das Gericht führt dazu aus: “Die Klägerin ist grundsätzlich nicht völlig frei, welchem der Mieter sie kündigen will. Es entspricht Treu und Glauben, dass sie sich zunächst an den wendet, der von der Kündigung am wenigsten hart betroffen wird…“

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In der Vollversammlung am 16.06.2003 im klex wurde der bisherige Vorstand mit der Vorsitzenden Yvonne Görs bei einer Enthaltung und ohne Gegenstimmen bestätigt und somit für weitere zwei Jahre gewählt. Mit großer Sorge sahen die Mitglieder die Entwicklung der Müllgebühren in der Hansestadt Greifswald, die die Mieter gegenüber den Hauseigentümern benachteiligen. Auch um eine Änderung der von der Bürgerschaft verabschiedeten Satzung durchzusetzen, wurde eine Arbeitsgruppe Betriebskosten gebildet, die sich am 08.07.2003 um 17.30 Uhr im Büro des Mietervereins erstmalig treffen wird. Interessierte sind herzlich eingeladen.

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Zusammen mit der Friedrich-Ebert-Stiftung haben wir bereits mehrere Foren veranstaltet, in denen Probleme des menschlichen Zusammenlebens erörtert wurden. So im Jahr 2000, als wir eine Bestandsaufnahme der Wohnumfeldgestaltung wagten und versuchten, die Aufgabenstellung für die
Zukunft zu definieren. Im letzten Jahr thematisierten wir in Greifswald zusammen mit dem DMB-Landesverband Mecklenburg-Vorpommern die Probleme benachteiligter Bevölkerungsgruppen auf dem Wohnungsmarkt. Am 15.11.2002 suchen wir zusammen mit der Friedrich-Ebert-Stiftung nach „Lösungsmöglichkeiten bei Nachbarschaftsstreitigkeiten“. Klicken Sie hier, um Fotos der Veranstaltung anzuschauen....

Altersgerechte Wohnungen sind beliebt, doch oft nicht frei von Problemen. Über diese diskutierten am 21.05.2003 weit über 50 Teilnehmer einer Informationsveranstaltung des Mietervereins Vorpommern-Greifswald im Seebad Ahlbeck. Dr. Jürgen Fischer, Geschäftsführer des DMB-Landesverbandes Mecklenburg-Vorpommern, beobachtet immer häufiger eine Vermischung des Mietrechts mit dem Heimrecht. So könne der Pflegevertrag in einigen Fällen losgelöst vom Mietvertrag gekündigt werden. In anderen Fällen stimme das Leistungsangebot nicht. Statt der Altenpflegerin komme der Hausmeister zu Besuch. Der Pflegewissenschaftler Friedrich Eydam (BIGS Stralsund) betonte, der Einzug in eine altergerechte Wohnung ist nicht immer notwendig und wünschenswert. Wer in seiner vertrauten Umgebung wohnen bleiben möchte, kann Pflegekräfte auch ins Haus bestellen. Barrierefreiheit kann u.U. auch in den eigenen vier Wänden hergestellt werden. Neben den interessanten Beiträgen gab es in der Veranstaltung noch einen besonderen Höhepunkt. Gottfried Klütz, unserem Berater im Seebad Ahlbeck, wurde die Ehrennadel in Silber des Deutschen Mieterbundes für sein großes Engagement verliehen. Klicken Sie hier, um Fotos der Veranstaltung zu sehen...

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Diese Broschüren sind in unserer Geschäftsstelle erhältlich. Zum Online-Bestellen der Broschüren bitte hier hier klicken!
Mieterrechte und Mieterpflichten (Stand: Juni 2002) Alltagsfragen rund um die Mietwohnung; Gesetze, Urteile, Vertragsklauseln ISBN: 3-933091-41-1 5,00 Euro
Wohnungsmängel und Mietminderung (Stand: November 2003) Miete kürzen bis zu 100 Prozent - Über 300 Urteile zu Wohnungsmängeln und Mietminderung ISBN: 3-933091-48-9 5,00 Euro
Geld sparen beim Umzug (Stand: Januar 2004) Wohnungssuche, Makler, Mietvertrag, Kaution, Schönheitsreparaturen - was Mieter wissen müssen ISBN: 3-933091-46-2 5,00 Euro
Modernisierung (Stand: Oktober 2003) Alles über Modernisierung, Sanierung und Energieeinsparung ISBN: 3-933091-45-4 5,00 Euro
Die zweite Miete (Stand: Mai 2001) Viel Streit um Heizung und andere Nebenkosten ISBN: 3-933091-44-6 5,00 Euro
Mieterhöhung (Stand: Juni 2004) Vergleichsmiete, Mietspiegel, Kappungsgrenzen, Staffelmieten, Mieterhöhung nach Modernisierung ISBN: 3-933091-51-9 5,00 Euro
Kündigung und Mieterschutz (Stand: Januar 2004) Alles über Mieter- und Vermieter- Kündigungen, Gründe, Fristen, Eigenbedarf ISBN: 3-933091-49-7 5,00 Euro
Das Mieterlexikon 2005 Alphabetisches Nachschlagewerk zu allen wesentlichen Mietfragen; über 670 Seiten ISBN: 3-933091-35-7 13,00 Euro

Auf der Mitgliedervollversammlung am 09.06.2004 wurde der alte Vorstand einstimmig entlastet und ein neuer siebenköpfiger Vorstand gewählt. Ihm gehören Cornelia Barenhoff, Brigitte Wagner, Jana Marschall, Birgitte Volkmer, Dr. Klaus Bache, Heiko Burgas und Hildegard Schulz an. Die drei neuen Gesichter im Vorstand möchten wir Ihnen an dieser Stelle kurz vorstellen:

Cornelia Barenhoff (Bild links), geb.1962 in Stralsund, ist die neue Vorsitzende des Mietervereins Vorpommern-Greifswald e.V. Die Juristin wird in Zukunft den Verein repräsentieren. Ein Schwerpunkt wird die Öffentlichkeitsarbeit sein. Zum anderen muss Ziel die Verbesserung der Kundenfreundlichkeit in den großen Wohnungsgesellschaften sein. Die Kommunen werden aufgefordert, für ihre Unternehmen eine mieterfreundliche Wohnungspolitik zu betreiben.

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Zurzeit stellt sich für uns die WVG als der Mietpreistreiber Nr. 1 in der Hansestadt Greifswald dar. Mit ihrem großen Wohnungsbestand hat die kommunale Wohnungswirtschaft durchaus einen erheblichen Einfluss auf das Mietniveau. Auch im Übrigen hat nach unserer Einschätzung die Qualität der Arbeit in der WVG hinsichtlich der Kundenfreundlichkeit in den letzten Jahren nachgelassen. Besonders unerfreuliche Beispiele aus der Beratung mögen dies verdeutlichen:

Ein Mieter in der Dostojewskistraße in dem Block, der parallel zur Anklamer Straße steht und von dieser nur durch einen Park- und Grünstreifen getrennt ist, erhält eine Mieterhöhung über 0,70 €/m² monatlich. In der Begründung der Mieterhöhung heißt es, das Objekt befände sich in einer guter Wohnlage, da die Wohnung in Schönwalde II an einer Anliegerstraße läge, obwohl der Mieter bei geöffnetem Fenster nicht in der Lage ist, bei normaler Lautstärke Radio zu hören oder fernzusehen.
Mietern in der Osloer Straße wird ein Vertrag über den Anbau eines Balkons vorgelegt. Der Anbau soll zu einer monatlichen Mieterhöhung von ca. 65,83 € führen. Bei der dann 62,73 m² großen Wohnung ergibt dies eine Nettokaltmiete von 5,87 €/m², die über dem Höchstwert des betreffenden Mietspiegelfeldes von 5,62 €/m² liegt. Nebenbei bietet die WGG den Mietern in der Feldstraße 39 den Anbau eines Balkons bei einer Erhöhung der Nutzungsgebühr von 42,- € mtl., so dass sich die Frage stellt, warum die WVG die Baumaßnahmen besonders teuer ausführt.

Wir haben bereits den Oberbürgermeister, die Aufsichtsratsmitglieder der WVG sowie die Ostsee-Zeitung über die Probleme informiert, die am 16.06.2004 ausführlich über die Arbeitsweise des kommunalen Vermieters berichteten. Siehe auch "Wir in der Presse". weitere und ältere Meldungen >>

Liebe Vereinsmitglieder und Freunde des Mietervereins, hiermit laden wir Sie herzlich zu den Informationsveranstaltungen der Vorpommerschen Mietertage vom 13.09.2004 – 15.09.2004 ein.

1. Hartz IV – was bedeutet das für die Mieter? Montagsinformation zu einem brisanten Thema. Als Gast haben wir Herrn Stefan Drews - Geschäftsstellenleiter der Agentur für Arbeit – Niederlassung Greifswald eingeladen. Wann: Montag, den 13.09.2004 um 18.00 Uhr Wo: Soziokulturelles Zentrum St. Spiritus Lange Str. 49, Greifswald,

2. Energiesparen im Haushalt – Wohnklima Für dieses Jahr ist wieder mit hohen Steigerungen bei den Heizkosten zu rechnen. Informationen zu Möglichkeiten der Energieeinsparung wird Günter Laube, Energieberater der Verbraucherzentrale e.V., geben. Wann: Dienstag, den 14.09.2004 um 16.30 Uhr Wo: Soziokulturelles Zentrum St. Spiritus (Kleiner Ausstellungsraum) Lange Str. 49, Greifswald

3. Wohnen auf dem Lande - Probleme und Chancen Wer zur Miete in ländlichen Gemeinden wohnt, hat manchmal andere Sorgen als die Bewohner der Städte. In dieser Informations- und Diskussionsveranstaltung sollen Fragen z.B. der Infrastruktur, des Einflusses geringer Finanzmittel der Kommunen auf die Wohnbedingungen, aber auch die Vorteile, die es mit sich bringt, auf dem Lande zu wohnen, erörtert werden. Als Redner werden voraussichtlich Irmela Techel (Wohnungsgesellschaft Miltzow mbH), Edda Krille (Rechtsanwältin; Landfrauenverband KLV Greifswald), Manfred Hering – (Bürgermeister Wackerow) und Dirk Barfknecht (Mieterverein Vorpommern-Greifswald) teilnehmen. Wann: Mittwoch, den 15.09.2004 um 18.00 Uhr Wo: Begegnungsstätte Boddi, Schulstr. 23, Reinkenhagen (bei Miltzow)

Zu allen Veranstaltungen können schon im Vorfeld Fragen an die Teilnehmer gestellt werden. Schicken Sie uns einfach eine e-mail! weitere und ältere Meldungen >>

Der Mieterverein Vorpommern-Greifswald e.V. hat sein Angebot erweitert. Mitglieder können ab sofort Hilfe bei der Wohnraumgestaltung über den Mieterverein Vorpommern-Greifswald e.V. in Anspruch nehmen. Dass kann eine Grundrissplanung/-lösung, eine Farbberatung oder eine gänzliche Umgestaltung beinhalten. Hierfür haben wir eine Rahmenvereinbarung mit unserem Vereinsmitglied, Frau Irene Müller (Dipl.-Raumgestalterin) getroffen, die sich bereit erklärt hat, folgende Leistungen zu Sonderkonditionen für Sie anzubieten:
1. Pauschale Farbberatung je Wohnung 15,- €
2. Grundrisslösungen je Zimmer 15,- €
3. Stilberatung / Umgestaltung nach Vereinbarung
Hinzu kommen jeweils die Fahrtkosten von Greifswald zur Wohnung. Dieses Angebot gilt ausschließlich für die Vereinsmitglieder. Für Nichtmitglieder gilt: Preise nach Vereinbarung.

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Schlechte Erfahrungen bei der Umsetzung von Abrissplänen in Plattenbaugebieten haben Mitglieder des Mieterverein Vorpommern-Greifswald e.V. bei zwei Wohnungsgesellschaften gemacht. Der eine Fall betrifft die Maxim-Gorki-Straße 14 in Wolgast. Die Vermieterin, die WoWi Wolgast, will das Objekt Ende 2006 abreißen, ist aber nicht in der Lage, den Mietern entsprechenden Alternativwohnraum anzubieten. So wurde einem Ehepaar, welches bisher eine 4-Raum-Wohnung für 3,14 €/m² netto mtl. nutzte, auf 3-Raum-Wohnungen mit Mietpreisen um die 5,10 €/m² verwiesen. Zusätzlich wird die Zahlung einer Kaution verlangt, obwohl diese bei dem noch aus DDR-Zeit stammenden Mietvertrag nicht vereinbart war. Lediglich hinsichtlich der Umzugskosten zeigte sie Gesprächsbereitschaft. Noch ärger hat es die WVG in Greifswald mit einem Ehepaar aus Schönwalde getrieben. Diese erklärten sich bereit, ihre Wohnung in der Gustebiner Wende für den Abriss frei zu ziehen. Als Dank sollen sie nunmehr eine Miete für eine Wohnung in der Lomonossowallee zahlen, die mit 5,12 €/m² mtl. Nettokaltmiete die weit über dem höchsten Mietzins des betreffenden Mietspiegelfeldes des Mietspiegels der Hansestadt Greifswald liegt. Der sieht für die betreffenden Wohnungen in einer Top-Lage ein Mietzins bis zu 4,81 €/m² mtl. netto vor. Der Abriss von Plattenbauten wird mit öffentlichen Geldern subventioniert, um dauernden Leerstand zu vermeiden. Hierbei sollte man davon ausgehen, dass ein Abriss nur in Betracht kommen kann, wenn genügend freier Wohnraum im gleichen Segment vorhanden ist. Dies scheint in Wolgast aber gerade nicht der Fall zu sein. Man fragt sich, welchen Sinn der staatlich geförderte Abriss dann hat. Sowohl in Wolgast als auch in Greifswald kann mit dem Umzug für die Mieter eine erhebliche finanzielle Verschlechterung einher. Der Mieterverein Vorpommern-Greifswald e.V. hegt mittlerweile den Verdacht, dass es bei einzelnen Wohnungsgesellschaften nur um eine Verknappung des Wohnraumes mit dem Ziel geht, höhere Mieteinnahmen zu erreichen. Dies kann aber nicht mehr im Sinne der Mieter sein. Die Abrisspläne sollten von staatlicher Seite genauer geprüft werden, ehe Fördergelder bewilligt werden! ältere Meldungen >>

In Greifswald steigt die Mietpreisspirale weiter. Begonnen hatte im Sommer die WVG mit fast 820 Mieterhöhungen u.a. in der Innenstadt, Ladebow und Südstadt, die ersten privaten Mieter folgen. Soweit Mieter sich über den Mieterverein gegen die Mieterhöhungen wehrten, konnte in vielen Fällen ein Erfolg erzielt werden. Gleichwohl bleibt für den Mieterverein Vorpommern-Greifswald e.V. die Mietpreispolitik, für die die Bürgerschaft der Hansestadt mit Schuld trägt, unverantwortlich. In einem Gespräch vor dem Sozialausschuß betonte der Geschäftsführer der WVG, Herr Richter, die Gewinnerzielung sei der von der Stadt ihm auferlegte Auftrag. Zutreffend ist, dass die Bürgerschaft die Eigenkapitalverzinsung beschlossen hat, d.h. die WVG muss Abgaben zur Sanierung des Haushaltes (oder in Zukunft für die Stadthalle) leisten. Ob es überhaupt eine gesetzliche Verpflichtung gibt, kommunale Unternehmen heranzuziehen und wenn ja, in welcher Höhe, wollen wir nicht bewerten. Ein derartiger Beschluss bei hohen Gewinnen und guter Finanzlage des Unternehmens sowie niedrigen Mieten wäre sicherlich nicht zu beanstanden, denn eine Kommune darf auf Einnahmequellen nicht ohne weiteres verzichten. Die Eigenkapitalverzinsung wird in Greifswald aber durch immer höhere Mieten von einer nicht gerade finanziell starken Bevölkerung getragen, während Eigenheimbesitzer oder Mieter anderer Wohnungsgesellschaften nicht mit dieser zusätzlichen Ausgabe belastet sind. Wenn in Folge der Eigenkapitalverzinsung bei der WVG höhere Mieten verlangt werden als bei anderen Vermietern, dann liegt zudem eine Ungleichbehandlung vor, die durch nichts zu rechtfertigen ist. Die Aufgabe einer kommunalen Wohnungsgesellschaft ist vorrangig die Daseinsvorsorge, nicht die Gewinnmaximierung!

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Zum Forum "Gewerbemiete - rechtsfreier Raum" lud der Mieterverein Vorpommern-Greifswald e.V. zu seinem 15-jährigen Bestehen am 10.06.2005 ins Soziokulturelle Zentrum St. Spiritus ein. „In Österreich werden Kleinhändler durch das Mietrecht geschützt. Damit will man der Verödung der Innenstädte entgegentreten, die ansonsten den Handelsketten überlassen blieben. Faire Geschäftsmieten können auch im Rahmen der Arbeitsmarktproblematik gesehen werden. In Deutschland glaubt man dagegen bedingungslos an die freie Marktwirtschaft, auch zum eigenen Schaden.“ so Dirk Barfknecht, Geschäftsführer des Mietervereins. Er wies darauf hin, „dass 16% der Privatinsolvenzen auf gescheiterte Existenzgründungen beruhen, und daran haben die Mieten auch ihren Anteil.“ Rechtsanwalt Detlef Röhler betonte ebenfalls, in Deutschland komme es hauptsächlich auf den Vertrag an. Z.B. gilt die gesetzliche dreimonatige Kündigungsfrist ausschließlich für Wohnraummieter, nicht für die Gewerbetreibenden. Typisch unter Kaufleuten sind befristete Mietverträge, deren Laufzeit selbst bei vorzeitiger Geschäftsaufgabe zu beachten ist. Unbefristete Verträge können dagegen vom Vermieter jederzeit mit dem Ziel höherer Mieten gekündigt werden. Der Geschäftsmieter ist dann schutzlos. „Es herrscht zurzeit ein Mietermarkt. Der Existenzgründer hat gute Chancen, schon bei Vertragsabschluß seine Interessen zu wahren. Sonderkündigungsklauseln im Vertrag minimieren das Risiko“, hielt Thomas Kozian vom Bundesverband mittelständischer Wirtschaft entgegen, „natürlich muss man sich vorher ausreichend informieren. Die Zusammenarbeit mit dem Mieterverein wird angestrebt.“ Für Existenzgründer, die ihr Unternehmen in den eigenen vier Wänden betreiben, gab das Steuerbüro buda Klatte aus Stralsund noch einen wichtigen Hinweis auf den Weg: „Wer sein Arbeitszimmer steuerlich absetzen will, muss es auch dementsprechend eingerichtet haben.“ Das eigene Bett gehört somit üblicherweise nicht zu den Arbeitsmitteln.

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Eine weitere Neuigkeit gibt es für die Mitglieder, die uns keine Einzugsermächtigung erteilt haben. Auf der Vollversammlung am 26.06.2008 wurde beschlossen, dass Barzahler ab 01.07.2008 bei Rechnungszusendung eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 3,- € jährlich zusätzlich zum Beitrag zu zahlen haben. Grund sind die nicht unerheblichen, zusätzlichen Kosten (Porto etc.), die dem Verein durch die Überweisungen und Barzahlungen entstehen.

Mietspiegel für das Amt Miltzow: Erstmalig gibt es auch im Einzugsbereich des Mietervereins Vorpommern-Greifswald e.V. einen Mietspiegel im ländlichen Bereich, nämlich für das Amt Miltzow im Landkreis Nordvorpommern. Mit diesen soll Transparenz auf dem kleinen Mietenmarkt in den Gemeinden am Sund geschaffen werden. Auch für die Feststellung der ortsüblichen Mieten für den Landkreis bei ALG-II-Empfängern wird dieser von Bedeutung sein.

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Mieterverein wählt neuen Vorstand

Am 26.05.2008 wurde Bernd Biedermann (Foto) zum neuen Vorsitzenden des Mietervereins Vorpommern-Greifswald e.V. gewählt. Der Mitarbeiter des Kreisdiakonischen Werks Greifswald-Ostvorpommern ist vielen bereits als einer der Sprecher des Sozialforums in Greifswald bekannt, das maßgeblich die Gegner der WVG-Verkaufspläne beim Bürgerentscheid im letzten Jahr bündelte. Ein Schwerpunkt seiner Vorstandsarbeit wird die Information der ALG-II-Bezieher hinsichtlich der Kosten der Unterkunft sein. Neu im Vorstand ist auch der Rechtsanwalt Dr. Heiko Tiegs, der schon als Student Mitglieder des Mietervereins in Greifswald rechtlich betreut hat, und dadurch noch vielen Mietern in Erinnerung sein dürfte. Cornelia Barenhoff, die seit 2004 dem Mieterverein vorstand, hat aus beruflichen und zeitlichen Gründen nicht wieder kandidiert. Ausgeschieden sind aus Altersgründen Dr. Klaus Bache und Hildegard Schulz. Der Mieterverein dankt den ausgeschiedenen Vorstandsmitgliedern für ihre langjährige ehrenamtliche Tätigkeit

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Förderprogramm „Stadtumbau Ost“ verfehlt in Greifswald sein Ziel. Der weitere Rückbau zum jetzigen Zeitpunkt führt zur weiteren Wohnknappheit in der Hansestadt Dies wurde indirekt auch von der WVG eingeräumt. In einem Kündigungsschreiben an einen Mieter des Helsinkirings 10 heißt es: „ Wir empfehlen Ihnen dahingehend, dass Sie sich zur Vermeidung von Wohnungslosigkeit … um neuen Wohnraum bemühen. Wir werden selbstverständlich ebenfalls bemüht sein, jedem betroffenen Mieter Ersatzwohnraum anzubieten, können den gesamten Bedarf aus heutiger Sicht voraussichtlich nicht decken.“ Zweck des Förderprogramms darf es aber nicht sein, die Situation auf dem Wohnungsmarkt noch zu verschärfen. Es macht sich wieder bemerkbar, dass die Kommunalpolitik in der Hansestadt Greifswald hinsichtlich der Daseinsvorsorge mit Wohnraum sehr zu wünschen übrig lässt. Als Eigentümer des kommunalen Wohnungsunternehmens könnte aus dem Rathaus ohne weiteres Einfluss auf die weitere Entwicklung genommen werden. Der Mieterverein Vorpommern Greifswald fordert: kein weiterer Abriss von Plattenbauten in Greifswald zum jetzigen Zeitpunkt! weitere und ältere Meldungen >>

Der geschäftsführende Vorstand der Wohnungsgenossenschaft Grimmen hat im letzten Jahr in einem Schreiben Mietern eine Mietminderung wegen erheblicher Beeinträchtigungen durch Baulärm im Hause schlicht verweigert. Zur Begründung wurde ausgeführt: „Sicher gibt es auch Beispiele, wo Mietminderungen gezahlt wurden,… Dies betraf die Fälle, wo Gesamtmaßnahmen an Sanierungen bzw. Modernisierungen erfolgten, die eine nachträgliche Mieterhöhung nach sich zogen. Hier sind dann diese Kosten, die an die Mieter als Mietminderung gezahlt wurden, als Baunebenkosten (gesetzlich zulässig) wieder in den Gesamtkosten erfasst. Somit trägt diesen Ausfall nicht das Unternehmen..“ Bedauerlich für die geschäftsführenden Damen der Genossenschaft, Frau Hess und Frau Thymian, dass sie ziemlich allein mit dieser Auffassung stehen dürften. Der Mietausfall aufgrund Mietminderungen gehört gerade nicht zu den Baukosten, die für die Wohnung aufgewendet wurden ( so § 590 BGB), und bleibt somit bei der Mieterhöhung nach Modernisierung unberücksichtigt. Dies ist ansonsten einhellige Meinung. Wir raten allen Mietern der Genossenschaft, eine derartige Praxis nicht weiter hinzunehmen.

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Im Bad darf nicht im Stehen geduscht werden! Mit dieser absurden Aussage versucht derzeit die Greifswalder WVG eine Mietminderung wegen Schimmelpilzbildungen im Bad abzuwenden. „Das Bad wurde ungefliest mit Badewanne vermietet. Selbstverständlich kann in einer Badewanne auch geduscht werden, aber nicht in voller Größe aufrecht stehend, so dass das Wasser an der Wand herunter läuft und somit Bausubstanz schädigt und Schimmel entsteht..“ Wir empfehlen der WVG in dem Fall - statt einer Raufasertapete - Wasser abweisende Farben zu nutzen.

Marcus Strömich, der in diesem Jahr mit Bravour sein zweites juristisches Staatsexamen bestanden hatte, wird ab sofort leider dem Mieterverein nicht mehr zur Verfügung stehen können. Er wird als Rechtsanwalt in einer Kanzlei in der Fleischerstraße 17 in Greifswald tätig sein. Wir wünschen ihm für den Berufseinstieg viel Erfolg und danken für die jahrelange treue Mitarbeit. Seine Funktion als Kassenprüfer für den Verein wird er jedoch noch wahrnehmen.

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In der Mitgliedervollversammlung am 06.06.2006 wurde der bisherige Vorstand unter dem Vorsitz von Cornelia Barenhoff für weitere zwei Jahre in seinem Amt bestätigt. Weitere Mitglieder des Vorstandes sind erneut Brigitte Wagner (Stellvertretende Vorsitzende), Jana Marschall (Schatzmeisterin), Brigitte Volkmer (Schriftführerin), Heiko Burgas (Datenschutzbeauftragter) sowie Hildegard Schulz und Dr. Klaus Bache (beide Beisitzer). weitere und ältere Meldungen >>

Zu den Überlegungen des Greifswalder Oberbürgermeisters, 24,9% der WVG an eine Bank zu veräußern, haben wir bereits folgende Stellungnahme abgegeben: Der Mieterverein wendet sich gegen Verkaufspläne der Stadt! In der alten Bundesrepublik – gemeint ist das System, für das viele DDR – Bürger mal auf die Straße gegangen sind - spielten die Idee des Sozialstaats und die Aufgabe der Kommune zur Daseinsvorsorge noch eine große Rolle. Das ist längst Geschichte. Zum Verrat an den bis dahin bewährten Tugenden gehört auch der Missbrauch kommunaler Unternehmen, sei es, dass sie zur Finanzierung von Gemeindehaushalten herangezogen werden, sei es, dass sie als Tafelsilber verhökert werden. Schon jetzt hat die Preisgabe des Sozialstaatsgedankens in der Hansestadt Greifswald zu hohen Mieten bei der WVG geführt. Bei einem Teilverkauf an eine Bank will auch diese Rendite erwirtschaften. Etwas anderes kann sie sich gar nicht leisten. Es versteht sich von selbst, dass, wenn sowohl die Stadthalle durch die WVG finanziert als auch Gewinne an die Bank abgeführt werden sollen, die Mieten bei der WVG zwangsläufig noch weiter steigen müssen. Was geschieht, wenn die Bank ihre Anteile veräußern sollte, z.B. an ein börsennotiertes Unternehmen? Auch ein Teilverkauf lässt nur Schlimmes befürchten, auch wenn nicht in dem Maße, wie bei einem Komplettverkauf des Unternehmens. Das wäre die größtmögliche Katastrophe für die Mieter. Ein Blick auf Peenemünde genügt, das nach dem Verkauf des Bundesvermögens an einen privaten Investor mittlerweile heruntergekommen ist. Zumindest behält die Stadt sich bei einem Verkaufsanteil von 24,9% das Recht vor, aktiv die Stadtentwicklung weiter zu gestalten. Aber nur weil ein Teilverkauf weniger schlimm wäre, wird er dadurch trotzdem nicht gut. Das alles dient weder dem sozialen Frieden noch der Stabilität der Mieten – und so lange, die Verwaltung nicht intern reformiert wird – nicht einmal einer langfristigen Stabilisierung des Stadtsäckels. Auch ein Teilverkauf muss daher verhindert werden. weitere und ältere Meldungen >>

Presseerklärung zum geplanten Teilverkauf der WVG durch die Hansestadt Greifswald: Hinsichtlich des Teilverkaufs der WVG werden in der Stadt wichtige Fragen vorab nicht ausreichend geklärt. Bei der Diskussion kommt die Frage, wie die Stadt in Zukunft ihre Aufgabe zur Daseinsvorsorge wahrnehmen will, noch viel zu kurz. Kommunale Wohnungsgesellschaften haben der Daseinsvorsorgung zu dienen. Die Sicherstellung bezahlbaren Wohnraums muss im Vordergrund stellen. Dem Minderheitsgesellschafter wird es dagegen immer um die Möglichkeit der Erwirtschaftung von Renditen liegen. Das steht im krassen Gegensatz zur kommunalen Aufgabe. Es fehlt uns immer noch eine klare Position der Stadt zu ihrem Verständnis des kommunalen Unternehmens und wie und in welchem Umfange sie in Zukunft ihre Aufgaben erfüllen will. Eine weitere Frage bedarf ebenfalls vorab der Klärung: Die Stadt hat sich vorrangig durch die Steuereinnahmen zu finanzieren und muss, so schwer es ihr auch fallen mag, mit deren Höhe auch wirtschaften Bis jetzt scheint es mit dem Verkauf vorrangig nur um den schnellen Euro zu gehen. Der Haushalt wird kurzfristig einmalig entlastet Die Wohnungsgesellschaft wird dann aber nur noch als reines Wirtschaftsgut gesehen, und man scheut sich nicht, nunmehr auch von größeren Verkäufen bis zu 49% und vereinzelt vom gesamten Verkauf zu reden. Aber an die Frage, wie man in Zukunft – auch im Hinblick auf die demographische Entwicklung und der Kreisgebietsreform - mit den Finanzen auskommen will, traut man sich dagegen nicht so richtig heran. So bliebe der Verkauf nur ein Schnellschuss ohne bleibende Wirkung für den Stadtsäckel. Ohne vorherige Klärung der Fragen bleibt die Diskussion leider auf einem eher oberflächlichen Niveau, und man macht es sich in der Stadt dadurch viel zu einfach. Für die Mieter ist so nichts Gutes zu erwarten. Der Teilverkauf ist weiterhin strikt abzulehnen.

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Bei dem Bürgerentscheid kommt es auf jede JA-Stimme an!

Alle wahlberechtigten Bürger haben von der Hansestadt die Wahlbenachrichtigung erhalten. Wenn Sie gegen die WVG-Verkaufspläne sind, müssen Sie mit JA stimmen. Der Verkauf kann verhindert werden, wenn zum einen mindestens die Mehrheit der gültigen abgegebenen Stimmen, aber gleichzeitig auch mindestens 25% aller Wahlberechtigten (nicht der Wahlgänger!), die Frage mit JA beantwortet haben.
Wer nicht zur Wahl geht, stimmt somit den Verkaufsplänen zu!

Darum gehen Sie zur Wahl!

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Ab 01.01.2008 tritt der neue Mietspiegel für die Hansestadt Greifswald in Kraft!

Bei dem Mietspiegel handelt es sich um eine statistische Erhebung der in den letzten vier Jahren tatsächlich vereinbarten Nettokaltmieten. Sie werden also nicht von der Arbeitsgruppe, die den Mietspiegel erarbeitet und zu der auch der Mieterverein gehört, festgesetzt, sondern beruht auf den tatsächlich neu vereinbarten oder aber auch erhöhten Mieten. Hier sei an die große Mieterhöhungswelle bei der WVG vor drei Jahren erinnert.

Die Mietsteigerungen geben Anlass zu großer Besorgnis: Auffällig im Vergleich zum letzten Mietspiegel, der im Jahre 2003 in Kraft trat, sind unter anderem die erheblichen Steigerungen bei der guten Ausstattung im Plattenbau. Lagen die Spitzenwerte im Jahre 2003 bei der Baualtersklasse 1969-1990, Größe 50 – 65 m² noch bei 4,81 €/m², so sind diese überdurchschnittlich auf 5,72 m²/m² gestiegen. Man bedenke, dass in diesem Segment faktisch nur die WGG und die kommunale WVG als Vermieter am Markte sind. Gerade bei dem kommunalen Unternehmen fragt es sich, wie die Mehrheit der Kommunalpolitiker im Aufsichtsrat und in der Bürgerschaft diese Entwicklung dermaßen tolerieren konnten bzw. viele Bürgerschaftsabgeordnete offensichtlich keinen Einfluss genommen und damit auch keine Mietwohnungspolitik zu Gunsten der Mieter für die Stadt betrieben haben. Die Preise sind eben in Greifswald nicht in allen Segmenten dem Markt geschuldet, sondern auch Ausdruck der Politik. Zudem liegen die Steigerungen weit über der normalen Inflationsrate. Da die Gehälter und Einkommen nicht gestiegen sind, heißt das für viele Mieter, den Gürtel enger schnallen. Die gestiegenen Betriebskosten - bei Heizenergie um zum Teil 30% im letzten Jahr – verschärft die Situation. Download Mietspiegel

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Selbst bei Obdachlosenwohnungen herrschen menschenwürdige Bedingungen. Verkauf aus dem kommunalen Wohnungsbestand kommt nur an Mieter zu Schaffung von Wohneigentum in Betracht, nicht jedoch an Banken oder Hedgefonds. Trotz der Sprachbarrieren entstanden interessante Diskussionen. Im Forum zeigte sich aber auch, dass Fachbegriffe des Wohnungswesen, wie z.B. was in der jeweiligen Sprache unter Sozialwohnung verstanden wird, noch der genaueren Klärung bedürfen. Überraschend für uns war die teilweise geringe Kenntnis über den polnischen Nachbarn bei einzelnen Gästen. Die Fragen aus dem Publikum, unter anderem auch von der Redakteurin der Ostsee-Zeitung, mussten daher beantwortet werden, und bestimmten zum Teil den Ablauf der Veranstaltung. Leider blieb dadurch nicht mehr die Zeit, weitere Unterschiede und Gemeinsamkeiten herauszuarbeiten. Dies werden wir bei Gelegenheit nachholen. Ein Anfang ist auf jeden Fall gemacht. weitere und ältere Meldungen >>

Wie wohnt es sich in Swinoujscie?Zu einem Forum zu dieser Frage lud der Mieterverein Vorpommern-Greifswald am 03.11.2006 im Seebad Ahlbeck ein. U.a. gewährte die Direktorin des Wohnungswirtschafts-betriebs der Stadt Swinoujscie, Johanna Rachuta, anhand von Fotos Einblick in den Wohnungsbestand. Die kommunale Wohnungswirtschaft versteht sich bei unserem polnischen Nachbar als Instrument der Daseinsvorsorge. Dies spiegelt sich nicht nur in deren Gesetzen wieder. So sind auch die Vergabekriterien für Sozialwohnungen durch einen Ratsbeschluss der Stadt festgelegt worden. Auf deutscher Seite ist das leider nicht immer selbstverständlich. Die Belastung der Mieten am Einkommen für die polnischen Bürger wurde ähnlich hoch wie in Deutschland eingeschätzt. Die Mieten, aber auch die Löhne, sind niedriger. Die Ausstattung entspricht immer mehr den bei uns üblichen Standards. weiter>>

Johanna Rachuta, Direktorin Betriebs-Wohnungswirtschaft der Stadt Swinoujscie, u. Danuta Piasecke-Bursiak, Leiterin der Abt. Bürgerangelegenheiten, eingerahmt von Frau Bajurska und Frau Grabowska von den örtl. Wohngemeinschaften „Profesja“ und „Domus“, sowie rechts Dirk Barfknecht

Vom 13.09.-15.09.2004 fanden in Greifswald und Reinkenhagen (bei Miltzow) die Vorpommerschen Mietertage statt. In drei Diskussionsveranstaltungen mit äußerst unterschiedlichen Themen konnten sich interessierte Bürger über Hartz IV, Energiesparen im Haushalt und Probleme & Chancen des Wohnens auf dem Lande informieren.

Gerade beim Thema „ Hartz IV“ gab es viele Fragen der Mieter, die den Weg in die große Kapelle im St. Spiritus gefunden hatten. „Kann verlangt werden, dass ich auch aus einer sanierten Wohnung ausziehen muss?“ „Meine Wohnung ist 52 m² groß, kostet aber nur 220,- € warm. Ich habe Angst, dass man mich zwingt, eine kleinere Wohnung zu suchen.“ Stefan Drews, - Geschäftsstellenleiter der Agentur für Arbeit – Niederlassung Greifswald – stand mit Bravour Rede und Antwort... Download des gesamten Texts (pdf)

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